突發(fā)消息！又一小區(qū)宣布：降低物業(yè)費！一大波物業(yè)費“降價潮”在全國打響！
物業(yè)費直降20%、25%、空置房物業(yè)費打折、部分小區(qū)物業(yè)費降幅超過47%，蘇州有不少小區(qū)宣布調整物業(yè)費，取消增值服務費...
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日前，位于武漢市江夏區(qū)的陽光100上東坊發(fā)布了“關于物業(yè)費調整的公告”：
根據(jù)通知，自2025年1月1日起對物業(yè)收費標準調整如下：
1、住宅物業(yè)費：2.0元/m/月；
2、商業(yè)物業(yè)費:4.5元/m/月;
3、車位服務費；80元/車位/月（標準車位）。
據(jù)悉，此前，陽光100上東坊的物業(yè)費標準為：2.5元/平，車位服務費為：96元/月。
此次物業(yè)費降價幅度為20%。
武漢已有多個小區(qū)官宣降低物業(yè)費。
此前，武漢錦粼九里就已經開始降低物業(yè)費，該小區(qū)原先物業(yè)費為高層3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降價幅度25%。
據(jù)悉，該小區(qū)剛交付不久，目前入住率很低，且尚未成立業(yè)委會，因此，“主動”降價的意味更濃。
今年1月1日開始，武漢市新洲區(qū)發(fā)布降低小區(qū)前期物業(yè)費標準的官方指導文件。
截至3月13日，全區(qū)已有35個小區(qū)陸續(xù)降低物業(yè)費，約1.5萬戶居民受惠，物業(yè)費最高降幅達47%。
全國開始了新一輪降低物業(yè)費潮！
比如常州：近期，常州花語馨苑小區(qū)宣布下調物業(yè)費，承諾業(yè)主將物業(yè)費由原先的1.8元/㎡/月下調至1元/㎡/月，且出資100萬元專項用于小區(qū)質量整改與品質提升，續(xù)聘3年內不動用公共維修基金。
粗略來算，若按100㎡面積來說，物業(yè)費下調后，一年可節(jié)省960元。
比如重慶的風花樹小區(qū)物業(yè)宣布，因有20%的業(yè)主發(fā)出降低物業(yè)費的呼聲，經協(xié)商后，從2025年1月1日起，該小區(qū)住宅物業(yè)費從每個月的1.8元/㎡降到了1.3元/㎡。
重慶的金樾山將高層物業(yè)費從每個月的2.4元/㎡降到1.9元/㎡，洋房和別墅從最高4.5元/㎡降到了2.09元/㎡，最大降幅超過了50%。
江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調物業(yè)費，從每個月2.8元/㎡調整至2元/㎡，停車服務費從80元/㎡調整至60元/㎡。
物業(yè)解釋主動下調的原因是經濟環(huán)境不佳，物業(yè)費收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場品質無法得以保障。
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除了，物業(yè)費直降，多地空置房物業(yè)費大降。
江蘇省鎮(zhèn)江市出臺新規(guī)，對連續(xù)空置6個月以上的住宅物業(yè)費實施打折。
鎮(zhèn)江市人民政府官網發(fā)布，從2025年2月1日起，鎮(zhèn)江市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的，物業(yè)費最多交70%。
江蘇的蘇州、無錫、宿遷、揚州、常州、淮安、連云港等地，都曾出臺過相關規(guī)定。
據(jù)寒山聞鐘最新回復：《蘇州市物業(yè)服務收費管理實施細則》通知中提到，在不超過24個月的時期內，物業(yè)公共服務費按70%交納，優(yōu)惠期超過24個月的可由雙方協(xié)商確定。
蘇州并未有小區(qū)直接減免物業(yè)費的現(xiàn)象，但是在2023年蘇州部分區(qū)域推行《物業(yè)服務收費管理辦法》鼓勵“質價相符”，部分老舊小區(qū)或服務質量未達標的物業(yè)主動下調費用。
比如，三元新村、新莊新村等老舊小區(qū)通過業(yè)主大會協(xié)商，物業(yè)費從1.2元/㎡ 降至0.8-1元/㎡。中海國際社區(qū)因業(yè)主投訴收費與服務不匹配，物業(yè)費微調5%-10%。吳江華潤凱旋門因前期物業(yè)合同到期重簽，費用小幅下降。
此外，吳江松陵街道轄區(qū)某小區(qū)的物業(yè)因未履行相關義務，被通報并處罰款人民幣捌萬元的行政處罰。
面對行業(yè)競爭加劇，“卷價格”只是路徑之一，從企業(yè)實際經驗來看，對于大多數(shù)頭部物業(yè)企業(yè)來說，提升服務質量、修煉企業(yè)內功則更加重要。
你們小區(qū)的物業(yè)費降了嗎？
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