重磅利好！剛剛！
央行宣布！房貸利率降了60BP！
存量房貸最低已有2.23%！
比公積金還要低！月供大幅減少
下半年或繼續(xù)降息降準
近日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹2025年上半年貨幣信貸政策執(zhí)行及金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況。
/新聞發(fā)布會現(xiàn)場 圖源國新網(wǎng)
中國人民銀行副行長鄒瀾在會上介紹：2020年以來，人民銀行已累計降準12次；累計下調(diào)政策利率9次，帶動1年期和5年期以上貸款市場報價利率分別下降115個和130個基點。
鄒瀾表示，從上半年的金融數(shù)據(jù)看，貨幣政策支持實體經(jīng)濟的效果是比較明顯的。一是金融總量合理增長。6月末，社會融資規(guī)模存量同比增長8.9%，廣義貨幣供應量M2同比增長8.3%，人民幣貸款同比增長7.1%。
二是社會綜合融資成本低位下行。1-6月，新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率大約為3.3%，比上年同期低約45個基點，現(xiàn)在全國新發(fā)放的個人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約60個基點。
蘇州目前首套房貸利率最低是3.0%，已經(jīng)觸底了。因為利率3.0%是多數(shù)銀行房貸業(yè)務的“生死線”，若利率低于3.0%，銀行將面臨虧損。
隨著近期高層頻繁釋放降息信號，市場普遍預期新一輪寬松政策即將落地，房貸利率有望進一步下調(diào)。
此次利率下調(diào)切實降低了購房成本，減輕了還款壓力。我們以貸款200萬，30年等額本息計算：
調(diào)整前，房貸利率3.6%，月供約9093元，利息總額約127.34萬；
調(diào)整后，房貸利率3.0%，月供約8432元，利息總額約103.55萬。
調(diào)整后，月供減少了約661元，利息總額減少超23.8萬，這對于背負房貸的家庭來說，無疑是超級利好，恭喜各位。
其中隨著lpr的降低 ,真正受益的還是存量房業(yè)主，不少購房者已經(jīng)驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己的房貸利率迎來了大幅度下調(diào)。例如：
建行客戶重新定價日
利率從3.25%→2.9%
總利息少了小三萬
房貸下調(diào)每個月降了200多
另一位客戶說
ta的存量房貸款利率2.8%了
每月少還幾十塊
工行客戶利率利率更低
從3.1%→2.65%
一位農(nóng)商銀行貸款客戶
原本以為2.65%已經(jīng)夠低了
這次再降10BP,直接2.55%了
除此之外，大多數(shù)小伙伴房貸利率
調(diào)整區(qū)間集中在3.3%→3.2%左右
一位農(nóng)商銀行貸款客戶
6月28日房貸利率從3.65%
調(diào)整為3.2%
一位建行貸款的客戶
剛把房貸利率重定價周期調(diào)為3個月
現(xiàn)在直接LPR-40個基點
房貸款利率一步到位3.1%
另一位招行客戶曬出還款計劃
3.3%→3.2%
"一覺醒來省出奶茶錢！"
月供少幾十元
其中有的客戶房貸利率比公積金利率還要低，低至2.23%，降幅最大達到了137BP，令人驚嘆不已。
從目前的情況來看，房貸利率繼續(xù)下降是大勢所趨。
官方重要會議釋放了積極信號，專家預計下半年或繼續(xù)降準降息，降息幅度有望達到30個基點，降準幅度可能達到0.5個百分點。
更早之前，國務院常務會議也提出“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放出加大力度穩(wěn)樓市的信號。
種種跡象表明，下半年監(jiān)管層有可能通過單獨引導5年期以上LPR報價下行，推動居民房貸利率更大幅度下調(diào)。
下周一，最新lpr公布馬上公布，我們拭目以待。
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