突發(fā)消息
宿遷發(fā)布
事關(guān)“房屋養(yǎng)老金”！
5月1日起施行
據(jù)宿遷發(fā)布消息，修訂后《宿遷市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，對(duì)共用部位、維修資金使用申請(qǐng)人、費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則、工程質(zhì)量監(jiān)管四個(gè)方面內(nèi)容予以完善和細(xì)化。接下來(lái)我們一起來(lái)看重點(diǎn)：
1、細(xì)化共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用范圍。
共用部位中明確建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變和圍護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損以及公共區(qū)域門窗破損的情況納入維修資金更新改造范圍。
共用設(shè)施設(shè)備中明確樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞，公共排水管道破損、銹蝕嚴(yán)重和非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)及充電設(shè)施均納入維修資金更新改造范圍。
2、新增維修資金使用申請(qǐng)人。
業(yè)委會(huì)未履行申請(qǐng)人職責(zé)的或業(yè)委會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一的，由街道確認(rèn)后，受委托或者被授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表、社區(qū)居（村）民委員會(huì)可以按順位依次成為申請(qǐng)人。
在費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則方面，維修資金不足時(shí)，需要分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例自籌分?jǐn)偅簧婕肮凶》康模晒凶》渴鄯繂挝换蛘吖芾韱挝话凑障嚓P(guān)專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?
針對(duì)以往工程質(zhì)量監(jiān)管不到位問(wèn)題，該辦法全面梳理工程施工程序，增加維修和更新、改造工程實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)制度，增加業(yè)主代表會(huì)同相關(guān)監(jiān)督單位（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行施工工程量確認(rèn)，業(yè)主代表在維修資金列支范圍內(nèi)的受益業(yè)主中產(chǎn)生。
近期
宿遷市先后對(duì)
《宿遷市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
《宿遷市住宅工程質(zhì)量缺陷投訴處理辦法》
進(jìn)行修訂
兩個(gè)文件聚焦房屋全生命周期管理
通過(guò)規(guī)范“房屋養(yǎng)老金”歸集使用機(jī)制
夯實(shí)房屋“老有所養(yǎng)”資金保障
并創(chuàng)新建立質(zhì)量缺陷分級(jí)處置、限時(shí)響應(yīng)制度
讓群眾“住得安心”
發(fā)布會(huì)上
宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人
對(duì)這兩個(gè)文件內(nèi)容進(jìn)行解讀
↓↓↓
為落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的新要求，順應(yīng)我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用需求快速上升、信息化服務(wù)不斷更新的新變化，我市對(duì)《宿遷市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》進(jìn)行修訂，并將于今年5月1日起正式實(shí)施。
《宿遷市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》涵蓋總則、交存管理、資金管理、使用管理、監(jiān)督管理、附則等內(nèi)容。與原《宿遷市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相比，它對(duì)共用部位、維修資金使用申請(qǐng)人、費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則、工程質(zhì)量監(jiān)管四個(gè)方面內(nèi)容予以完善和細(xì)化。
細(xì)化共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
使用范圍
該辦法在使用管理章節(jié)中具體細(xì)化了共用部位、共用設(shè)施設(shè)備改造更新范圍，明確了具體改造更新情形。
共用部位中明確建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變和圍護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損以及公共區(qū)域門窗破損的情況納入維修資金更新改造范圍。
共用設(shè)施設(shè)備中明確樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞，公共排水管道破損、銹蝕嚴(yán)重和非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)及充電設(shè)施納入維修資金更新改造范圍。
新增維修資金使用申請(qǐng)人
該辦法新增了業(yè)委會(huì)未履行申請(qǐng)人職責(zé)的或業(yè)委會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一的，由街道確認(rèn)后，受委托或者被授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表、社區(qū)居（村）民委員會(huì)可以按順位依次成為申請(qǐng)人。
在費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則方面，該辦法規(guī)定，維修資金不足時(shí)，需要分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例自籌分?jǐn)偅簧婕肮凶》康模晒凶》渴鄯繂挝换蛘吖芾韱挝话凑障嚓P(guān)專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?
針對(duì)以往工程質(zhì)量監(jiān)管不到位問(wèn)題，該辦法全面梳理工程施工程序，增加維修和更新、改造工程實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)制度，增加業(yè)主代表會(huì)同相關(guān)監(jiān)督單位（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行施工工程量確認(rèn)，業(yè)主代表在維修資金列支范圍內(nèi)的受益業(yè)主中產(chǎn)生。
今年5月1日起
新修訂的
《宿遷市住宅工程質(zhì)量缺陷投訴處理辦法》
也將同步施行
相較原《宿遷市住宅工程質(zhì)量缺陷投訴處理辦法》
它突出三個(gè)“聚焦”
聚焦閉環(huán)管理，全程留痕
強(qiáng)化可追溯性
該辦法明確了住宅工程質(zhì)量缺陷投訴受理范圍、不予受理情形、處理程序、各方責(zé)任、檔案管理等，對(duì)群眾提出的質(zhì)量缺陷投訴事項(xiàng)建立“1+4”處理機(jī)制，即一個(gè)牽頭部門，確定承辦人或工作小組、調(diào)查核實(shí)、投訴處理、投訴辦結(jié)四個(gè)辦理環(huán)節(jié)，確保全流程閉環(huán)管理。
聚焦程序分級(jí)，提速辦理
強(qiáng)化時(shí)效性
該辦法根據(jù)問(wèn)題的復(fù)雜性分為簡(jiǎn)易與一般兩種程序。
簡(jiǎn)易程序適用于責(zé)任明確、修復(fù)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；一般程序適用于主體結(jié)構(gòu)安全或責(zé)任爭(zhēng)議問(wèn)題，需檢測(cè)鑒定或?qū)＜艺撟C，60個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；爭(zhēng)議處理遵循公平、公正、合理、合法原則，維護(hù)業(yè)主等各方權(quán)益。
聚焦信用約束，協(xié)同聯(lián)動(dòng)
強(qiáng)化公平性
該辦法還明確建設(shè)、施工單位等五方責(zé)任主體須配合調(diào)查處理，建設(shè)單位承擔(dān)首要責(zé)任；投訴人應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)地反映投訴的問(wèn)題，對(duì)所提供材料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
投訴處理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在提供虛假材料、隱瞞事實(shí)真相等失信行為的，可依據(jù)《宿遷市社會(huì)信用條例》處理。
綜合來(lái)看，這兩個(gè)文件緊密圍繞居民的日常生活，精準(zhǔn)聚焦群眾實(shí)際需求。
宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩個(gè)文件協(xié)同實(shí)施，既為房屋“養(yǎng)老錢”的規(guī)范管理提供制度保障，又建立起工程質(zhì)量缺陷的閉環(huán)處置機(jī)制。
這標(biāo)志著宿遷市住宅領(lǐng)域治理體系
向標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化邁出關(guān)鍵一步
對(duì)全力打造精致精美的
宜居、韌性、智慧城市具有積極意義
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