剛剛！央行公布最新LPR！
1年期LPR為3.35%
5年期以上LPR為3.85%
存量房貸利率全面下調(diào)
已有一批老業(yè)主房貸利率下調(diào)35BP！
正式步入3字頭！3.85%！
降息空間被打開
全新的低利率時代來臨
剛剛，央行公布了最新一期的LPR報價：
2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。與2024年8月的報價相比，沒有變化。
雖然最新一期的LPR沒有降，但昨日全球矚目的美聯(lián)儲降息超預(yù)期！直接宣布降息50個基點！
預(yù)示著我國降息空間被打開
將迎來一個全新的低利率時代！
首先是新房房貸利率方面，仍有大量的降息空間。
雖然，就張家港目前執(zhí)行的利率，已經(jīng)很低了！已有銀行首套首貸最低能做到2.95%！
但不排除未來隨著LPR的下調(diào)，首套首貸有可能直接2.55%、2.6%！
近期，據(jù)粉絲爆料：成都某樓盤新房商業(yè)貸款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功辦理。
| 圖源：網(wǎng)絡(luò)
商貸利率2.75%是什么概念？要知道公積金利率還要2.85%。這一利率不僅低于公積金利率，更是史上罕見的新低！
而且，高層也明確表態(tài)接下來要加大調(diào)控力度，“宏觀政策要持續(xù)用力、更加給力”，“要加強逆周期調(diào)節(jié)”，“加大宏觀調(diào)控力度”。
可以說大規(guī)模降息，已箭在弦上~，我們拭目以待！
張家港房貸利率調(diào)查表，建議收藏：
存量房貸利率自動下調(diào)
未來有望下調(diào)80BP！
同時無論LPR降不降，存量房貸利率今年都會自動下調(diào)35BP！
房觀收到很多粉絲發(fā)來喜訊，一大批存量老業(yè)主房貸利率自動下調(diào)35BP！：利率從4.2%下調(diào)至3.85%！正式步入3字頭！利息少出不少！
| 圖源：房觀粉絲
沒有調(diào)整的朋友們也不用著急，這是因為你合同的利率調(diào)整日是每年1月1日，存量利率將在2025年1月1日正式自動調(diào)整。（取決于您的賬單日時間）。
而且調(diào)整基數(shù)，遠不止35BP，據(jù)彭博援引知情人士稱，接下來將會考慮分兩步下調(diào)存量住房貸款利率，還會下調(diào)80BP！
第一次下調(diào)將在幾周后進行，下調(diào)20到50基點；第二次下調(diào)預(yù)計在2025年年初。
目前國內(nèi)的基礎(chǔ)利率（5年期LPR）已經(jīng)降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。
按降80BP算，部分媒體專家預(yù)測未來存量房利率將會變?yōu)?.05-3.4%區(qū)間，靠近新房利率。
我們以貸款200萬，30年等額本息計算：
調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；調(diào)整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬。
調(diào)整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬，這對于背負(fù)房貸的家庭來說，無疑是大利好。
當(dāng)然具體存量房利率未來由中國銀行來量定，我們只是大概測算一下。
在這里強調(diào)一下，不管消息如何進展，大家還是以正式通知為準(zhǔn)。不管是調(diào)整新房利率，還是降低存量房貸利率都關(guān)注到大家的切身利益，值得期待。
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