剛剛！備受關注的存量房貸
終于即將下調！
國有六大行發布公告
下調時間、方案細節出爐！
重點內容如下：
1、所有銀行統一存量房貸利率下調為LPR-30BP；
2、基本確定10月31日前完成統一調整，無需申請，但每個人情況不同，具體要根據「貸款重新定價日」來看；
3、固定利率需要先轉為浮動利率，再參與利率調整；
4、二套房也可參與，公寓商鋪不能；
以下為幾大銀行發布的問答細則整理：
1、這次存量房貸利率到底可以降多少？
所有銀行統一調整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，現在統一是3.55%！
以比較有代表性的中國銀行為例：
2、固定利率可以調整嗎？
現在可以主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。
3、二套也能調整嗎？
首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）
4、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？
不能。本次調整范圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
5、我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
6、如何申請利率調整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續發布的操作細則為準。
7、什么時候進行下調？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則10月12日左右會發布在各大行官網、微信公眾號、手機銀行等。
8、如何查詢我現在的貸款利率詳情？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。
9、本次利率調整是否收取費用？
不收取任何費用。
10、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？
區分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整范圍。
10月蘇州主流銀行最新利率調查如下
根據最新調查顯示，目前蘇州四大行及主流銀行的房貸利率為：首套最低2.9%；二套未還清最低3.2%！
蘇州最新主流銀行貸款利率：
中國工商銀行
1、我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎么操作？
答：可以。對于當前為固定/基準利率定價的貸款，您需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。舉例說明，如當前您首套房貸執行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由于申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%,轉換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。具體轉換規則及操作方法詳見我行后續公告。
2、我的住房貸款為二套房貸款，可以進行利率調整嗎？
答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，我行將批量進行利率下調。如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯系貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過后可享受更為優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求為準，請咨詢貸款經辦行。
3、此次利率調整后，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？
答：如果您的房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。例1小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。例2小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。
4、我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
答：如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5、我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整后利率值為：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
6、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調后為什么會不一樣？
答：除貸款在北京/上海/深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。
7、我的商用房貸款可以進行利率調整嗎？
答：此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。
8、這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？
答：存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。
浦發銀行
Q、本次存量住房貸款利率調整的范圍是什么？
A、本次調整范圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。按照《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，如果您的房貸利率加減點高于-30BP，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率政策下限（如有），均在本次存量房貸利率批量調整范圍之內。
Q、我的利率能調到多少？
A、目前房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。
Q、什么時候可以調整完？
A、每位客戶存量住房貸款下降幅度取決于您當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素。
目前來看，除北京、上海、深圳執行二套房貸政策的住房貸款調整為目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區的存量住房貸款都可以調整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整范圍內。
Q、怎么去申請調整？
A、我行將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整，無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續發布的操作細則為準。
Q、在哪里查詢我的房貸利率？
A、建議您通過浦發銀行手機銀行APP-【借錢】-【我的貸款】欄目進行查詢。如您還未下載我行手機銀行，可以掃描下載安裝，二維碼請見下方。
Q、以前已經支付的高于調整后利率水平的房貸利息是否可以返還？
A、此次調整存量房貸利率不溯及既往。
招商銀行
Q1、本次存量住房貸款利率調整的范圍是什么？
本次調整范圍為符合《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）和《關于批量調整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》）要求的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款。
Q2、我的房貸利率能調到多少？
按照《倡議》要求，對LPR（貸款市場報價利率）基礎上加點幅度高于-30BP的存量商業性個人住房貸款，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。
Q3、如何申請利率調整？
為便利您的操作，對于符合批量調整要求的存量商業性個人住房貸款，無需您提出申請，我行將主動進行統一批量調整，具體請以后續發布的操作細則為準。
Q4、什么時候進行利率調整？
我行正在積極開展相關準備工作，預計將在10月12日發布具體操作細則，并在10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。
Q5、如何查詢我現在的貸款利率？
您可在招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”中點擊對應的貸款進行查詢。
Q6、哪些類型貸款不在本次調整范圍內？
個人住房公積金貸款、組合貸款中的個人住房公積金貸款、個人商業用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《公告》和《倡議》要求的個人貸款，不在本次調整范圍內。
交通銀行
交通銀行關于存量住房貸款利率調整客戶問答（一）
01
本次存量住房貸款利率調整的范圍是什么？
本次調整范圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
02
我的利率能調到多少？
目前房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。
03
什么時候可以調整完？
我行正在抓緊落實存量住房貸款利率調整的準備工作，預計將在10月12日發布具體操作細則，并在10月31日前完成。
04
怎么去申請調整？我行將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整，無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續發布的操作細則為準。
05
怎么查詢我的房貸利率是否已經調整成功？
我行將在10月31日前完成批量調整，您可前往交通銀行手機銀行App查看調整結果。如您還未下載我行手機銀行，可以掃描下載安裝，二維碼請見下方。
06
以前已經支付的高于調整后利率水平的房貸利息是否可以返還？
暫不支持。此次調整存量房貸利率不溯及既往。
中國銀行
問、哪些房貸產品在本次調整范圍？
答：本次房貸利率調整針對商業性個人住房貸款，公積金貸款不在調整范圍之內。
問、首套、二套房貸款調整是否有區別？
答：除北京、上海、深圳外，本次房貸利率調整對房屋套數沒有區分，首套、二套房貸款均按統一規則進行調整。
問、本次房貸利率調整是否會一并重定價？
答：本次房貸利率調整不涉及LPR重定價，僅對利率加減點進行批量調整。
問、我的房貸利率會降到什么水平？
答：如您的房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，則您的房貸利率將統一調整為LPR-30BP；
如您的房貸為北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP，則您的房貸利率將統一調整為LPR-30BP;
如您的房貸為北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當地房貸利率政策下限，則您的房貸利率將統一調整為當地房貸利率政策下限（目前，北京五環內二套房利率下限為LPR-5BP，五環外為LPR-25BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區利率下限為LPR-25BP，其他區為LRP-5BP；深圳二套房利率下限為LPR-5BP）。
問、我是否需要提供申請材料？
答：您無需提供申請材料，我行將于10月31日前統一進行批量調整。
問、我的房貸利率什么時候能夠調整完？
答：我行將于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整，您可在此之后通過我行手機銀行查詢您的最新貸款利率。
興業銀行
興業銀行已于9月29日在興業銀行微信公眾號發布《興業銀行關于批量調整存量住房貸款利率的公告》。不少小伙伴提出了疑問，小興收集了大家最關心的問題，現在來為大家做第一輪解答啦！
一、本次存量住房貸款利率調整范圍涵蓋哪些貸款？我的貸款當前為公積金貸款或公積金組合貸，能調嗎？
“小興”：本次存量房貸利率調整只針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款部分、購買商鋪/商住兩用房等商業用房的貸款均不在此次調整范圍內。
二、我的利率能調到多少？
“小興”：每位客戶存量住房貸款利率的調整幅度取決于您當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素。目前來看，除北京、上海、深圳執行二套房貸政策的住房貸款利率調整為目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區（首套、二套及以上）以及上海的首套存量住房貸款利率都可以調整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整范圍內。
三、具體啥時候能調？
“小興”：我行將按照金融管理部門相關要求和倡議進行調整，預計將于2024年10月12日發布具體操作細則，2024年10月31日前對存量個人住房貸款利率實施批量調整。
四、我的利率能調，需要怎么申請？要提供啥資料？
“小興”：您無需提出申請或提供材料，我行將于10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款利率進行統一批量調整，為您提供高效便捷的服務，具體請以后續發布的操作細則為準。
五、我怎么才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？
“小興”：我行將于10月31日前實施批量調整，調整完成后，將以短信等形式通知借款人，后續您也可以通過興業銀行手機銀行查看調整結果，如您還沒安裝我行手機銀行，可以提前掃描二維碼或登錄我行官方網站下載安裝。二維碼見下方。
六、此前已經支付的高于調整后利率水平的房貸利息可否返還？
“小興”：暫不支持，此次存量房貸利率調整不溯及既往。 七、我的房貸當時是按二套房利率發放的，目前已經滿足首套房貸款政策，請問還可以申請變成首套房利率嗎？
“小興”：可以。這里也提醒您，對于除北京、上海、深圳以外的大部分地區，執行二套房政策的存量住房貸款利率也將于10月31日前統一批量調整為不低于LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調整。北京、上海、深圳三個城市的客戶，如已符合所在城市現行首套房貸政策，可申請調整。 感謝您一直以來給予我行的大力支持！后續“小興”將持續解答大家關注的熱點問題。
來源：興業銀行 601166
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