多地官宣將取消公攤
專家：取消公攤是明年重要工作！
今天，多地官宣將取消公攤相關(guān)話題，直接登上熱搜！
一周之內(nèi)，兩地先后官宣“取消公攤面積”。
12月17日，河北張家口市發(fā)布政策，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。
12月12日，湖南衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
明確提出實(shí)行商品房銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，在文件中指出：
自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。
房企業(yè)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房價(jià)款。
面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。
而且很清晰的給出“套內(nèi)建筑面積”的定義是，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。
相比之下，湘潭市在今年9月就已明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）進(jìn)行計(jì)價(jià)、宣傳和銷售的政策。
而肇慶則在今年5月出臺(tái)“21條”措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。
/圖自廣東肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這幾年關(guān)于公攤的批評(píng)就是得房率太低了，導(dǎo)致買房權(quán)益受到影響。政策接連出臺(tái)說明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作，100平方米的房子得房率可能達(dá)到100%，有助于提高購房品質(zhì)、買房信心，增強(qiáng)購房積極性。
取消公攤漸漸成了一種共識(shí)
所謂的公攤，是指分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
通常情況下，公攤面積具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。
自從內(nèi)地從分房時(shí)代進(jìn)入商品房時(shí)代以來，我們的房屋交易采用的就是套內(nèi)面積加公攤面積計(jì)算方法，和預(yù)售制、土地財(cái)政制度一樣，也是從香港引進(jìn)。
公攤面積過大、導(dǎo)致得房率過低，甚至都釀成了社會(huì)新聞。2022年有媒體報(bào)道，有購房者抱怨，110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……
也正因此，每年對(duì)于呼吁取消公攤的聲音，從未間斷。
從近些年的政策看，取消公攤漸漸成了一種共識(shí)。
2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。
而近些年這一趨勢明顯加快，今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售；
浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺(tái)只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等，著重提高得房率。
大眾對(duì)于“取消公攤”的消息非常關(guān)心，相關(guān)話題登頂熱搜。
多數(shù)網(wǎng)友對(duì)此是正面態(tài)度，認(rèn)為“取消公攤”是適時(shí)之舉，他們期待這一政策能帶來更多的實(shí)惠和便利。
對(duì)此，你怎么看？你買的房有多少公攤面積？
取消公攤具有重要意義。
對(duì)購房者而言，能使其更清晰了解所購房屋的實(shí)際使用面積，避免因信息不對(duì)稱產(chǎn)生糾紛，增強(qiáng)對(duì)市場的信任感，切實(shí)提升購房獲得感，也讓其支付的房款與實(shí)際所得更加匹配，減少“隱性收費(fèi)”，如物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等也將基于套內(nèi)面積收取，降低生活成本。
對(duì)開發(fā)商來說，需更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)及公共設(shè)施布局，提升房屋套內(nèi)使用面積和實(shí)際使用價(jià)值，以增強(qiáng)競爭力，同時(shí)要適應(yīng)新的定價(jià)模式，避免因成本轉(zhuǎn)嫁等問題引發(fā)市場爭議。
從市場角度來看，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場向更健康、透明的方向發(fā)展，減少因公攤面積引發(fā)的糾紛和矛盾，提升市場整體的穩(wěn)定性和公平性，增強(qiáng)市場活力，吸引更多購房者入市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)此，你怎么看，歡迎來評(píng)論區(qū)留言。
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