- 2024年~2025年 -
購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申領(lǐng)
『政策詳解』
**本文的申報(bào)方式僅針對(duì)2024年6月2日至2025年3月31日購(gòu)買新建商品住宅契稅補(bǔ)貼活動(dòng),“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼仍為線下審核，操作辦法參照《關(guān)于實(shí)施“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼的操作細(xì)則》【張住建發(fā)(2023)150號(hào)】有關(guān)要求，可登錄http://221.224.155.90:20081//qsbt/list.html查詢、下載。
近期，張家港市出臺(tái)了購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，充分支持市民住房需求。為了讓大家更好地了解這一政策，現(xiàn)將相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)解讀。
「契稅補(bǔ)貼怎么領(lǐng)?」
今日張家港APP“購(gòu)房契稅補(bǔ)貼”申領(lǐng)平臺(tái)上線
01、申領(lǐng)對(duì)象與條件
本次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼的對(duì)象為在2024年6月2日至2025年3月31日期間，于張家港行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的家庭。需要注意的是，購(gòu)置時(shí)間以住建部門商品住房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，且不包括人才房、安置房等政策性住房。
02、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與原則
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為契稅繳納份額的50%，最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%。
03、補(bǔ)貼辦理事項(xiàng)
1、申請(qǐng)人資格
申請(qǐng)人必須為購(gòu)房人，且需獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上列名的所有權(quán)利人的授權(quán)，授權(quán)同意書的模板可在申請(qǐng)頁(yè)面下載。
2、申請(qǐng)時(shí)間
申請(qǐng)人購(gòu)買現(xiàn)房的，應(yīng)在所購(gòu)新建商品住房合同備案之日起一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格；申請(qǐng)人購(gòu)買期房的，應(yīng)在所購(gòu)新建商品住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格；如所購(gòu)新建商品住房的建設(shè)單位完成首次登記后的一年內(nèi)，申請(qǐng)人仍未繳納契稅的，視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格(首次登記情況可在江蘇省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)“蘇小登”模塊查詢)。
3、申請(qǐng)方式
或登錄今日張家港APP，在“政務(wù)云-住房服務(wù)”專區(qū)進(jìn)入“購(gòu)房契稅補(bǔ)貼”申領(lǐng)平臺(tái)。
4、申請(qǐng)材料
申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下材料并上傳至申請(qǐng)頁(yè)面：
①身份證明：申請(qǐng)人及所有產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(正反面均需上傳)
②契稅完稅證明：在稅務(wù)部門繳納契稅后的完稅證明
③授權(quán)委托書：除申請(qǐng)人以外的所有產(chǎn)權(quán)人簽字的授權(quán)委托書
④不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：申請(qǐng)補(bǔ)貼房源的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
⑤銀行卡：領(lǐng)取補(bǔ)貼的市民卡或農(nóng)商行銀行卡，開戶人必須是申請(qǐng)人
上述材料掃描或拍照上傳至申請(qǐng)頁(yè)面，注意拍攝內(nèi)容清晰完整。
5、其他注意事項(xiàng)
(一)本次契稅補(bǔ)貼采取先繳后補(bǔ)的方式實(shí)施。購(gòu)買新房契稅補(bǔ)貼與“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼不重復(fù)享受，同時(shí)滿足兩項(xiàng)活動(dòng)要求的申請(qǐng)人可按補(bǔ)貼金額“就高”原則自主選擇一個(gè)活動(dòng)申請(qǐng)，補(bǔ)貼完成發(fā)放后不可變更。(詳見(jiàn)下文案例詳解)
(二)購(gòu)房者應(yīng)為自然人，非自然人購(gòu)房不在補(bǔ)貼范圍。
(三)政策實(shí)施之日前購(gòu)房人家庭已經(jīng)有網(wǎng)簽合同備案記錄，注銷備案后在政策實(shí)施期間同一人或其家庭成員(含配偶及未成年子女)在同一商品房項(xiàng)目重新網(wǎng)簽備案的，不在補(bǔ)貼范圍。
(四)申請(qǐng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼時(shí)，申請(qǐng)人須提供真實(shí)、有效的材料。對(duì)弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)、重復(fù)享受補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的按要求退回，并依法追究法律責(zé)任。
04、案例詳解
購(gòu)買新房契稅補(bǔ)貼活動(dòng)時(shí)間為2024年6月2日至2025年3月31日；“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼活動(dòng)新建商品住宅購(gòu)買時(shí)間為2023年12月1日起至2025年3月31日。所以在2024年6月2日至2025年3月31日期間購(gòu)買新建商品住宅，若存在同時(shí)滿足購(gòu)買新房契稅補(bǔ)貼和“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼兩個(gè)活動(dòng)，申請(qǐng)人可以選擇補(bǔ)貼金額較高的活動(dòng)來(lái)申請(qǐng)領(lǐng)取。
假設(shè)甲家庭在2024年6月賣出一套自有住宅，并在2024年7月購(gòu)買新建住宅并完成網(wǎng)簽備案，則同時(shí)滿足兩個(gè)契稅補(bǔ)貼活動(dòng)，新購(gòu)商品房合同總額為100萬(wàn)，實(shí)繳契稅1萬(wàn)元。
如按照購(gòu)置新房契稅補(bǔ)貼50%計(jì)算，補(bǔ)貼5000元；如按照“賣舊買新”分層次補(bǔ)貼規(guī)定，賣掉舊房后三個(gè)月內(nèi)買新，補(bǔ)貼實(shí)繳契稅的100%，補(bǔ)貼1萬(wàn)元。甲家庭可以在兩個(gè)活動(dòng)中選擇補(bǔ)貼金額較高的“賣舊買新”活動(dòng)進(jìn)行申請(qǐng)領(lǐng)取。
如果您對(duì)政策還有任何疑問(wèn)，可撥打咨詢電話：0512-58682838，向張家港市住建局進(jìn)行咨詢。
最后，祝愿每一位購(gòu)房者都能找到心儀的住所，實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想!
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